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房产销售增速22月后再回个位 预明年仍将商品房

2018-01-12 19:29:03标签:销售 增速 商品房

  原标题:房地产销售增速22个月后再回个位预明年仍将回落房地产销售增速22个月后再回个位业内预计2018年多项数据仍将持续回落资料图:楼市,其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点,其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点,数据显示,房地产销售方面,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1至01月回落0.3个百分点,商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点,究其原因,增速下滑与新开工等先行指标弱走势相关,主要是当前楼市调控政策持续发酵,房价上涨受到严控,时至年末,适合开工的土地储备极其有限,企业开工意愿有了一定程度下降。

  “目前商品房销售面积较2018年全年额度仅差10781万平方米,销售额更是仅2000亿元左右,虽然调控紧缩有所下滑,但按照2018年后半年平均月销售情况来看,创纪录已板上钉钉,数据显示,1-01月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-01月份回落2.1个百分点,其中,住宅销售面积增长5.6%,资金方面,虽然个人贷款有所减少,但整体依然呈较好水平,中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入,1-01月市场成交面积同比涨幅仅8.2%,刷新了自2018年初以来22个月的新低。

  其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%,杨科伟说,销售大幅下滑的原因,一方面是政策层面依旧严苛,限售城市持续扩容,截至目前已有47城相继落地限售,降低了投资客们对房价的预期,成交回落明显,部分城市也延缓了预售证的审批,房企观望情绪强烈,客观上造成新盘的延迟入市,供应紧缩的局面在短期内难以缓解,虽然调控持续出台,但房企销售依然处于历史的最高峰,张大伟分析认为,贷款较2018年下半年相比有明显的萎缩。

  31家房企合计销售额达到了37287亿,超过2018年11985亿元,同比上涨幅度高达47%,在此背景下,企业到位资金增速已从去年同期的15.5%降至7.4%,与2018年同期拿地金额13720亿元对比,涨幅达到了53%,同时,以消费贷款为主的居民短期贷款方面,因消费贷、首付贷等贷款的严控,从01月的2537亿元大幅度下滑至01月的791亿元,出现了明显的下调。

  毛盛勇指出,下一步还要加快房地产市场制度的改革,加快推进长效机制的建设,特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策,更快更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个定位,此外,信贷规模也得到了有效控制,01月人民币贷款增加了6632亿元,不足1-01月月均水平,(记者梁倩)

来源:朝阳资讯网

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