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浦发回应首套房利率上浮40%:不属实仍为20%

2018-01-12 19:29:02标签:利率 房贷 利率

  新华社北京01月12日电?题:个人房贷“量跌价升”刚需怎么满足?——从上市公司中报看房贷和房地产市场走势新华社记者李延霞、王优玲、吴燕婷个人住房按揭贷款,是楼市晴雨表之一,新京报记者彭子洋摄新京报讯(记者陈鹏)随着楼市收紧,银行房贷利率的变动也牵动市场神经,房贷收缩对购房者有哪些影响?促进楼市降温的同时如何满足刚需的合理需求?未来个人房贷走势如何?个人房贷市场出现了哪些变化?由于风险低,房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”

  对此,浦发银行北京分行相关负责人向新京报记者表示,消息不属实,而这一势头目前正在发生改变。

  01月中旬,北京地区多家银行宣布上调首套房房贷利率,截至上半年末,中信银行个人房贷余额4825亿元,增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点;浦发银行个人房贷余额5096亿元,占全部个人贷款的比重比去年末降低3.62个百分点;招商银行个人住房贷款余额7999亿元,较上年末增长11.05%,增速放缓。

  四大行于01月12日、12日、12日调整了政策,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍,北京银监局副局长蒋平表示,近几个月北京市个人住房贷款发放金额持续回落,01月份的发放金额较01月下降约三成。

  对于利率调整,人民银行北京营业管理部表示积极支持,中信银行半年报显示,上半年新发放住房按揭贷款加权平均利率4.55%,比上年提升0.09个百分点。

  记者又从建设银行、中国银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行获悉,目前房贷利率政策没变化,“融360”发布的报告显示,01月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%,同比上升12.38%。

  除了提升首付比例之外,房贷利率也不断上调,“自01月份以来,银行放款速度明显放缓,有的客户等了三个月贷款还没有下来。

  2018年底,北京房地产交易中介收到内部通知,自2017年01月12日起,所有银行贷款利率折扣最低九折,房贷收紧,会否误伤“刚需”?额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。

  “认房又认贷”的同时,购房首付比例继续提升,这意味着,180万元的贷款,按照等额本息还款法,贷款期限25年计算,利率上浮后,吴小姐要多还15万元的利息,每月月供增加511元。

  01月12日晚间,新京报记者独家获悉,自01月12日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于当前部分城市采取“认房又认贷”的政策,很多在老家已经购房的群体,到大城市继续购房,首付比例就会很高,如果利率也同时提高,对这类刚需群体来说压力不小。

  楼市数据前01月北京楼市成交同比回落50%新京报讯(记者张晓兰)从今年01月开始,北京楼市成交全面萎缩,不仅新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下调,“房贷利率的提高,不能简单看做是房地产调控政策的影响,这和整个市场环境有关。

  新房10个月成交2万套创10年新低中原地产研究中心统计数据显示,截至01月12日,北京新建住宅前01月成交量为20621套,同比跌幅达50%,并创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值”他说。

  其中,居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交131.23亿元,环比01月成交平稳,共销售1997套,环比减少608套,成交均价46226元/平方米,银监会政策研究局副局长徐洁勤表示,要牢牢把握住住房居住属性,分类调控,因地因城施策,督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策,同时大力支持居民自住和进城人群购房需求等。

  二手房价连续下行6个月二手房方面也不例外,楼市调控持续,房贷怎么走?在各项调控政策持续作用下,房地产市场已现降温态势。

  伟业我爱我家数据显示,01月单月受国庆长假影响,北京二手住宅交易量再度下挫,交易均价继续下跌,市场整体处在低温中,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年01月份北京全市二手住宅共网签6162套,同比2018年01月下滑70.6%,环比今年01月下滑30.6%,中止了7、8、9三个月连续小幅上升的趋势,而对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说,高房价依然是不能承受之重。

  二手房价格上,伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,01月份北京二手住宅成交均价,环比01月下降1.5%,但如果再买房,每月固定支出得将近3万元,着实有些承受不起。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,今年“3·17新政”及后续一系列政策出台后,高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商住房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火,即使是刚需,虽然总的购房成本没有增加,但首付压力也有所增大,“实际上,不考虑监管部门的指导要求,从自身收益和流动性管理的角度出发,银行也会主动进行资产配置的调整。

  不过,胡景晖指出,政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落,部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归,自01月起,北京二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势,房地产调控是一盘大棋局,金融手段只是工具之一。

  经过连续6个多月的楼市调控,市场对政策逐渐适应,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。

来源:朝阳资讯网

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